статьи

Гараж в собственность

Оформление права собственности на гараж

Главный вопрос - земельный участок под гаражами. Необходима приватизация земельного участка на кооператив. Для этого необходимо решение общего собрания ГСК.

Председатель обращается с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность (аренду) с приложением документов:

• Протокол общего собрания членов ГСК о принятии решения о приватизации земельного участка на кооператив;
• Протокол общего собрания пайщиков о назначении председателя ГСК;
• Свидетельство о государственной регистрации, устав кооператива, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ;
• Технические документы на все гаражные боксы;
• Отказ учреждения юстиции в предоставлении информации о земельном участке кооператива в связи с ее отсутствием в ЕГРП;
• Государственный акт о предоставлении кооперативу земельного участка;
• Кадастровый паспорт на земельный участок.

В срок не более 1 месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность или аренду и направить проект договора купли - продажи или аренды земельного участка. На основании распоряжения кооператив производит межевание своего участка (если отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок) и заключает с администрацией договор купли - продажи или аренды земли.

На этапе межевания могут понадобиться генплан территории кооператива и списки пайщиков. При межевании не происходит разделения на индивидуальные участки под гаражами и территории кооператива.

После заключения договора с администрацией право кооператива на земельный участок следует зарегистрировать в учреждении юстиции. Для этого представляются следующие документы:

• Заявление;
• Документ о праве кооператива на земельный участок (договор купли - продажи или договор аренды сроком более года);
• Распоряжение администрации о предоставлении кооперативу земельного участка;
• Устав, свидетельство о государственной регистрации кооператива и свидетельство о постановке его на учет в налоговой инспекции, выписка из ЕГРЮЛ на кооператив;
• Протокол общего собрания о назначении председателя;
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права в размере 7500 рублей.

Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности кооператива на земельный участок либо зарегистрированный договор аренды.

Когда земельный вопрос решен, можно оформлять гаражный бокс в собственность. Для этого необходимо предоставить в учреждение юстиции документы:

• заявление;
• технический паспорт;
• экспликация;
• кадастровый паспорт;
• заключение правления кооператива о том, что гараж расположен в границах земельного участка кооператива;
• справка о том, что гражданин является членом кооператива выплатил свой паевой взнос в размере 100%;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.

Указанный выше план действий работает только в том случае, когда гаражный комплекс был введен в эксплуатацию. Большинство же таких комплексов строилось без разрешения на строительство, что на практике исключает возможность ввода в эксплуатацию. Таким образом, при отсутствии ввода гаражей в эксплуатацию в БТИ можно получить на боксы только экспликацию и кадастровый паспорт. У членов ГСК не будет на руках основного документа, необходимого для регистрации права на гараж - выписки из реестра объектов капитального строительства (технического паспорта).

Как пайщикам оформить свои права на гаражи, если они не введены в эксплуатацию?

В такой ситуации оформление будет проходить только через суд. В суде нужно будет доказать, что право собственности у пайщика возникло в силу полной выплаты паевого взноса. Если суд признает право, то на основании его решения вносится информация в реестр объектов капитального строительства и пайщик получает техпаспорт на свой гаражный бокс. После этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж в учреждении юстиции. Для этого представляются следующие документы:

• Заявление;
• Технический паспорт;
• Экспликация;
• Кадастровый паспорт;
• Решение суда;
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права в размере 500 рублей;

Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.

Теперь оформляем земли кооператива в собственность или аренду по указанному выше порядку. Органу местного самоуправления не выгодно давать землю в собственность, а гораздо привлекательней давать в аренду. Поэтому пайщики могут получить официальный ответ, что у города нет возможности предоставить земельный участок в собственность. В большинстве случаев отказ властей в предоставлении земельного участка в собственность неправомерен.

Вы можете обжаловать отказ администрации в суде и обязать её предоставить землю в собственность. Также Вы можете заключить договор аренды, а через некоторое время подать заявку на выкуп земельного участка.

Из судебной практики: если кооператив оформил право аренды на свой участок, то он считается использовавшим данное ему законом исключительное право на приватизацию земельного участка.

Наши специалисты помогут Вам собрать документы и зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Что нужно для регистрации ГСК