новости

26.01.2012

О банкротстве застройщиков

В России вступили новые нормы об особенностях банкротства застройщиков. Глава 9 федерального закона №210 –ФЗ «О банкротстве» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», который устанавливает особенности процедуры для строительных организаций, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.

Принятие этих поправок направлено на защиту интересов участников строительства: физическое лицо, субъект Российской федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения. Следует обратить внимание на следующие изменения в законодательстве. Во-первых, многоквартирный дом – объект строительства является имуществом участников этого строительства и не может быть отдан за долги строительной организации остальным кредиторам. Во-вторых, участники строительства выводятся в особую категорию лиц, участвующих в деле о банкротстве и расчеты с ними должны быть произведены в третью очередь, то есть ранее, чем с остальными конкурсными кредиторами. Участник строительства получает право заявлять требования отдельно от других конкурсных кредиторов, при чем он может по своему выбору заявить либо требование о передаче ему жилого помещения, либо денежное требование. Закон позволяет заявлять свои требования в деле о банкротстве, не расторгая договора. Кроме того, суд может признать наличие у участника строительства требований вне зависимости от формы договора.

Суд признает право участника при наличии:

1. договора участия в долевом строительстве (и предварительного договора участия в долевом строительстве);

2. договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (и предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства);

3. договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

4. договора внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5. договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

6. наличии векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

7. на основании внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

8. заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Также введен новый реестр – реестр требований о передаче жилых помещений. У участников появилось право выбора в заявлении различных требований к застройщику:

1. о требования по возврату денежных средств и убытков с правом на отказ от заключенного договора с застройщиком, а также денежных средств, уплаченных по недействительным договорам (денежное требование);

2. о требованиях о передаче жилых помещений, то есть требование на получение определенного объекта недвижимости (натуральное требование).

Закон регламентирует передачу только жилого фонда, но не рассматривает вопросы передачи объектов коммерческой недвижимости.