новости

13.12.2013

Изменения в ЖК РФ по капитальному ремонту

С 1 января 2013 года вступил в силу 271-ФЗ «О капитальном ремонте многоквартирных домов». В соответствии с этим законом собственники имеют право выбора: накапливать средства на капитальный ремонт, перечисляя деньги на специальный счет либо перечислять деньги на счет регионального оператора - “в общий котел”. В случае перечисления денежных средств на специальный счет, деньги пойдут на ремонт именно вашего дома. А в случае перечисления на счет регионального оператора деньги, согласно разработанному чиновниками плану, пойдут на капитальный ремонт домов, в порядке очередности, установленной этими же чиновниками.

Собственники помещений должны на общем собрании выбрать способ накопления своих денег на своем индивидуальном счете. В случае если собрание с целью выбора способа не будет проведено, то автоматически средства будут перечисляться на счет регионального оператора. Законом установлен срок 2 месяца для выбора способа накопления после опубликования в СМИ региональной программы капитального ремонта.

Правительство Новосибирской области приняло постановление 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы».

Также постановлением Правительства Новосибирской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц:

на 2014 год в размере 7,10 рублей;

на 2015 год в размере 7,60 рублей;

на 2016 год в размере 7,60 рублей.

Преимуществом для выбора способа накопления на специальном счете, является то, что есть возможность контролировать движение денежных средств, что затруднительно при перечислении средств на счет регионального оператора.

Открыть специальный счет в банке может только товарищество собственников жилья и другие кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом. А собственники жилых помещений в многоквартирном доме, чья общедомовая собственность обслуживается управляющей организацией, могут выбрать лишь своего регионального оператора в качестве владельца их специального счета. Специальный счет открывается в российском банке, имеющим капитал не менее 20 млрд. рублей. Права на деньги принадлежат собственникам помещений, и именно они принимают на общем собрании решение об их использовании.

Банк, у которого открыт специальный счет, может совершать операции только на основании заявления владельца счета и при наличии решения общего собрания собственников о принятии решения на выполнение соответствующих работ по капитальному ремонту дома.