|
15.01.2014
Новые правила долевого строительства
Поправки были приняты Федеральным законом № 294 от 30.12.2012 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» еще год назад, но требовалось время, чтобы их протестировать, а застройщикам подготовится к новым условиям.
Новые поправки усиливают защиту прав дольщиков, снижают риски участников.
Договоры долевого участия в строительстве подлежат государственной регистрации. После регистрации считается, что в залоге у участников долевого строительства находится земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или аренды, на котором осуществляется строительство объектов и строящийся на этом участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
С 2014 года вводятся дополнительные способы обеспечения обязательств, в случае если застройщик не выполняет свои обязательства перед дольщиками, а именно поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика.
До государственной регистрации договора с первым дольщиком застройщик должен застраховать свою ответственность.
Также необходимо иметь ввиду, что не каждый банк может быть поручителем обязательств застройщика.
Требования предъявляемые к банкам это: наличие лицензии, выданной Центробанком, осуществление банковской деятельности не менее пяти лет, наличие уставного капитала в размере не менее 200 млн рублей, наличие у банка собственных средств (капитала) в размере не менее 1 млрд. рублей и другие.
Страхование гражданской ответственности
Застройщик участвует в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков | Застройщик заключает договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения со страховой организацией
| | | Требования к обществу взаимного страхования застройщиков:- наличие соответствующей лицензии на осуществление взаимного страхования,- организация создана исключительно для осуществления указанного вида страхования,- количество членов общества взаимного страхования застройщиков должно составлять не менее тридцати юридических лиц (предусмотрены и другие требования, в том числе к учредителям общества взаимного страхования застройщиков) | Требования к страховой организации:- наличие лицензии на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством РФ о страховании,- осуществление страховой деятельности не менее пяти лет,- наличие у страховой организации собственных средств в размере не менее чем 400 млн рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 млн рублей,- соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством РФ о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев,- отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации,- отсутствие решения ЦБ РФ о назначении временной администрации страховой организации,- отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации процедур, применяемых в деле о банкротстве.
| | |
|
|
Рассмотрение споров 
