статьи

Обзор рынка офисных помещений Новосибирска в январе-марте 2007 года

Максимальное количество объектов - это офисы класса С, увеличивается число предложений офисов класса В за счет площадей в новых бизнес-центрах.

Как правило, при выборе офисного помещения наиболее востребованы помещения на 1-м этаже, с отдельным входом. Требования к информационной обеспеченности - наличию телефонизации и интернета - высокие. Большое значение имеет наличие парковки. местоположение офисов - максимально приближенное к центрам деловой активности города.

Цены на офисную недвижимость во многом зависят от ее местоположения. Далее приведены средние цены на офисные помещения с учетом зонирования по деловой активности.

Центр - от 50000 до 173611, в среднем 83900 руб./кв.м.

Магистрали - от 46666 до 156260, в среднем 76200 руб./кв.м.

Средней отдаленности - от 27317 до 132075, в среднем 60600 руб./кв.м.

Отдаленные - от 22000 до 60000, в среднем 36200 руб./кв.м.

Анализ средних ставок аренды за метр квадратный офисных помещений показывает, что наиболее высокие ставки в Центральном (882 руб./кв.м.) и Железнодорожном (920 руб./кв.м.) районах. Основная масса предложений по аренде приходится на небольшие площади, 57% составляют площади до 100 кв.м.

За первый квартал 2007года рост арендных ставок на офисные помещения составил 2-3%.

Т.С. Леонтьева, руководитель информационно-аналитического отдела ЗАО "Сибирское агентство оценки "Аспект".