статьи

Что нужно знать при покупке земельного участка

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что в нашей стране все земли поделены на семь категорий (ст. 7). Отнесение к той или иной категории определяет цели и пределы использования земель.

Для тех, кто собирается начать строительство загородного дома, интерес представляют только две категории – земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. При этом необходимо помнить, что внутри каждой категории земель есть разделение в зависимости от назначения земельного участка. Подобное назначение определяется органами местного самоуправления.

Земли населенных пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства. Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех. Если же назначение земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства, помимо постройки дома собственники обязаны обзавестись также огородом. Однако в обоих случаях строительство дома абсолютно законно.

Более сложный вариант – земли сельскохозяйственного назначения. Назначением таких участков может быть дачное строительство, садоводство либо ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ).

В отношении земельных участков, которые предназначены для дачного строительства, законодатель предусмотрел не только возможность строительства дома, но и регистрации в нем. Однако регистрация возможна только тогда, когда такой дом является единственным возможным местом проживания.

На садовых земельных участках строительство дома также разрешено, однако зарегистрироваться в нем собственник не имеет права.

Минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения КФХ, - 1 гектар. Строительство дома на таком участке и регистрация в нем также возможны, однако стоит помнить, что глава КФХ является индивидуальным предпринимателем. Поэтому он должен вести сельскохозяйственную деятельность и отчитываться перед налоговыми органами.

В настоящее время основные характеристики земельного участка содержаться в кадастровом паспорте земельного участка. Кроме того, в обязательном порядке после регистрации права собственности покупатель должен получить на руки свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка.