вывод из жилого фонда

Вывод квартиры из жилого фонда

Вывод квартир из жилого фонда представляет собой трудоемкий и сложный процесс, который отнимает, как правило, много времени у Вас. Вы можете поручить все работы, связанные с выводом квартир из жилого фонда, нашему сотруднику и у Вас останется больше времени для Вашего бизнеса.

При обращении Заказчика в ООО "Рестэйт" между Заказчиком и фирмой (Исполнителем) заключается договор на оказание правовых услуг.

При Вашем решении заключить с нами договор, необходимо иметь при себе следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности);
• Технический паспорт на квартиру;
• Копия паспорта заказчика;
• Свидетельство о браке (при наличии);
• Свидетельства о рождении детей (при наличии), для несовершеннолетних детей, достигших 14-летнего возраста — паспорт, в случае, если дети являются сособственниками квартиры.

Также необходимо сообщить сотрудникам ООО "Рестэйт" исходную информацию для проектирования (с какой целью квартира выводится из жилого фонда, ваше видение планируемого бизнеса, предполагаемая перепланировка)

При выводе из жилого фонда квартиры следует руководствоваться прежде всего требованиями статьи 22 Жилищного кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Первый пункт предполагает ситуацию, когда невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку. Использование лестницы, ведущей на первый этаж подъезда, которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда, конечно, не допустимо. Отсюда следует, что обязателен отдельный вход в квартиру (чаще его делают из окна, балкона или лоджии).

Из второго пункта следует, что к моменту получения решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой в ней никто не должен быть зарегистрирован, что свидетельствует о факте отсутствия проживания кого-либо в данной квартире.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Последовательность действий по выводу квартиры из жилого фонда сводится к следующим этапам:

1 этап. Предпроектный.

На этом этапе сотрудники компании "Рестэйт" осуществляют следующие действия.

1) Подготовка необходимого пакета документов для подачи заявления в Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии (далее ГУАиГ), осуществляющее перевод жилого помещения в нежилое помещение;

2) Подача заявления о разрешении проектирования в ГУАиГ.

По результатам рассмотрения данного заявления ГУАиГ выдает письмо -разрешение на проектирование, содержащее исчерпывающий перечень необходимых для перевода согласований в различных инстанциях.

2 этап. Проектирование.

При перепланировке и (или) переустройстве выводимого в нежилой фонд жилого помещения их собственники должны иметь в наличии разработанный лицензированной проектной организацией рабочий проект, согласованный в указанных в письме-разрешении на проектировании органах (СЭС, ГИБДД, ГУБО, администрации района и др.) и управлении государственной вневедомственной экспертизы, если объект подлежит Госэкспертизе. Проектная организация также разрабатывает техническое заключение о возможности перепланировки и состоянии несущих конструкций.

Перепланировка имеет место практически во всех случаях вывода квартир из жилого фонда, так как меняются технические параметры жилого помещения, устанавливается отдельный вход, крыльцо. На установку крыльца и вывески над ним требуется согласие собственников вышерасположенной квартиры.

Для проектирования обязательно необходима топооснова (топографический план) земельного участка возле дома, где планируется вывод квартиры из жилого фонда и установка крыльца. Топографическая съемка включает в себя съемку подземных и надземных сооружений (коммуникаций, систем). Результатом топографической съемки является топографический план местности.

1) Заказ топоосновы.

Поскольку геодезические компании, выполняющие топографическую съемку, работают через Мэрию, и информация о топооснове является закрытой, заказ топоосновы производится в ГУАиГ. Результаты топографической съемки сдают в этот орган.

2) Сотрудники компании "Рестэйт" совместно с Заказчиком выбирают компанию, выполняющую геодезические работы, для проведения топографической съемки, заключают с ней договор, контролирует своевременное исполнение работ по договору, получают составленную топооснову в ГУАиГ.

3) Сотрудники компании "Рестэйт" совместно с Заказчиком выбирают проектную организацию, размещают там заказ путем проработки всех основных положений договора, наиболее выгодных для Заказчика, и контролируют выполнение проектных работ.

4) После проведения проектной организацией расчетов по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению выводимой из жилого фонда квартиры, сотрудники компании "Рестэйт" проводят предсогласование и получение технических условий на подключение к инженерным коммуникациям (ГУБО, УГИБДД, Горводоканал, Сибирьэнерго и др.).

3) Контроль выполнения рабочего проекта.

3 этап. Получение решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой.

1) Подготовка необходимого пакета документов для подачи заявления в Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии (далее ГУАиГ).

ГУАиГ рассматривает проект и утверждает его. Далее сотрудники компании "Рестэйт" направляют документы, предусмотренные статьей 23 Жилищного кодекса РФ в комитет по жилищным вопросам Мэрии, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (сотрудник компании «Рестэйт») представляет:

1. заявление о переводе помещения;

2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2) Подача заявления и документов в комитет по жилищным вопросам Мэрии.

По результатам рассмотрения данного заявления комитет по жилищным вопросам подготавливает распоряжение мэра и уведомление о переводе жилого помещения в нежилое. Срок рассмотрения, установленный Жилищным кодексом РФ составляет 45 дней с момента подачи документов.

4 этап. Проведение перепланировки в соответствии с проектом.

Осуществляется силами и средствами Заказчика.

5 этап. Ввод объекта в эксплуатацию.

Осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений, то есть ГУАиГ.

1) Заключение договоров с коммунальными службами.

2) Заказ исполнительной топосъемки.

Исполнительная съемка построенных зданий, сооружений и инженерных коммуникаций представляет собой геодезические измерения строительных конструкций. Исполнительная съемка выполняются на основании проектной документации, предоставляемой заказчиком, этим она и отличается от простых геодезических измерений.

Этот этап выполняется аналогично этапу получения топоосновы.

3) Подготовка заключений о соответствии объекта, указанного в проекте, построенному.

4) Получение справки о выполнении технических условий.

5) Получение в ГУАиГ акта о вводе объекта в эксплуатацию.

6 этап. Внесение изменений в документы.

1) Заказ нового технического паспорта;

2) Внесение изменений в правоустанавливающие документы (в свидетельство о праве собственности) в УФРС.

Автор: юрист ООО "Рестэйт" Кириченова Людмила Сергеевна

Выполненная работа: Красина, 58

Tweet

ЗАКОНЫ

Жилищный кодекс РФ. Ст.22.Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Жилищный кодекс РФ. Ст.23.Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Жилищный кодекс РФ. Ст.24.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ. Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ. Глава 8. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности