аренда земли

аренда земли   /  оформление земли  

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе сдавать его в аренду. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды, который подлежит регистрации. При согласовании положений договора стороны определяют размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю.

При аренде земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земли и категориям арендаторов.

Договор аренды подлежит государственной регистрации в УФРС, если заключен на срок более 1 года.

В качестве арендодателя вправе выступать не только отдельный собственник земельного участка, но и группа собственников. В последнем случае аренда земельного участка оформляется договором с множественностью лиц на стороне арендодателя.

К договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картографического материала, который выдается арендодателю (одному из арендодателей) и арендатору.

Срок аренды земельного участка и условия оплаты определяются договором. В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) вправе получать деньги, продукцию, либо пользоваться услугами (Закон от 11.10.1991 № 1738-1 (в ред. от 29.12.1998) "О плате за землю").

Недостаточность законодательного регулирования аренды земли порождает трудности для инвесторов и девелоперов коммерческой недвижимости.

Компания РЕСТЭЙТ предлагает услуги:

• юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на землю
• оформление и регистрация прав на аренду земли
• регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды земли в части внесения изменений, не связанных с арендной платой, а также дополнительных соглашений к договорам безвозмездного временного или безвозмездного срочного пользования
• консультации и сопровождение перевода участка земли из одной категории в другую.

Документы, необходимые для заключения соглашения по аренде земельного участка для юридических лиц

• Заявление установленного образца;
• Копии правоустанавливающих документов на нежилое помещение (свидетельства о праве собственности, договор (инвестиционный, купли-продажи, акт приема-передачи и др.), заверенные печать и подписью руководителя, либо нотариально);
• Копия технического паспорта на нежилое помещение, заверенная печатью и подписью руководителя, либо нотариально;
• Копии учредительных документов юридического лица, заверенные печатью и подписью руководителя предприятия, либо нотариально (Устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, свидетельство по постановке на налоговый учет, изменения в устав, протокол о полномочиях директора);
• Нотариально заверенная копия доверенности на представителя.

Необходимые документы для оформления аренды земельного участка для физических лиц

• Копия паспорта правообладателя
• Копии правоустанавливающих документов на нежилое помещение (свидетельства о праве собственности, договор (инвестиционный, купли-продажи, акт приема-передачи и др.), заверенные печать и подписью руководителя, либо нотариально;
• Копия технического паспорта на нежилое помещение, заверенная печатью и подписью правообладателя, либо нотариально;
• Нотариально заверенная копия доверенности на представителя.

Документы, необходимые для Управления Федеральной регистрационной службы

• Правоустанавливающие документы на помещение
• Выписка из ЕГРЮЛ для собственников - юридических лиц (действительна 5 дней (если в УФРС есть пакет учредительный документов.) Если в УФРС нет пакета учредительных документов, то предоставляются оригиналы и копии учредительных документов со всеми изменениями.
• Квитанция, либо платёжное поручение об оплате госпошлины (размер госпошлины - 500 рублей для физических лиц, 7500 рублей - для юридических лиц).
• Соглашение по аренде, составленное Мэрией по количеству участников, также дополнительно один экземпляр для УФРС.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды земли в части внесения изменений, не связанных с арендной платой, а также дополнительных соглашений к договорам безвозмездного временного или безвозмездного срочного пользования

• Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации дополнительного соглашения к договорам аренды, безвозмездного временного, безвозмездного срочного пользования.
• Если договор аренды земли или договор безвозмездного временного, безвозмездного срочного пользования ранее не был зарегистрирован , заявитель подает заявление на регистрацию договора вместе с дополнительными соглашениями.
• Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
• Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
• Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
• Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
• Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего дополнительное соглашение:

  - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);

  - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);

  В случае подписания дополнительного соглашения лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи дополнительного соглашения.

• Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации дополнительного соглашения (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
• Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
• Дополнительное соглашение не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Один экземпляр дополнительного соглашения представляется только вместе с подлинником договора, который возвращается после регистрации заявителю.
• В случае регистрации дополнительного соглашения об изменении сроков аренды, адреса, площади, местоположения, границ или целевого назначения участка, необходимо представить не менее чем в двух экземплярах копии распорядительного акта на землю, обосновывающего внесение изменений. Один экземпляр распорядительного акта после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
• Подлинник кадастрового плана земельного участка и его копия.

  Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

  
  

  ---

  ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ НА ВОПРОСЫ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ

  Какие права на земельный участок приобретает лицо с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение?

  Может ли арендатор отказаться от заключенного им договора аренды земельного участка, если условия договора оказались для него невыгодными?

  Право аренды земли как товар. Аренда как альтернатива собственности

  
  

  ---

  ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

  ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ в архиве zip

  Земельные правоотношения

  • Федеральный Закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля 2007 г.)
  • Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изменениями от 21 июля 2005 г., 17 апреля, 3 июня, 4, 18 декабря 2006 г., 10 мая 2007 г.)
  • Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
  • Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями от 7 июля 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21 декабря 2004 г., 7 марта, 18 июля 2005 г., 5 февраля 2007 г.)
  • Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изменениями от 18 июля 2005 г., 4 декабря 2006 г.)
  • Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г., 30 июня 2006 г.)
  • Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с изменениями от 22 августа 2004 г., 30 июня, 4 декабря 2006 г.)

  Подзаконные акты

  • Министерство юстиции Российской Федерации. Приказ N66 ОТ 19.03.2008 Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории Опубликован в "Российской газете" - Федеральный выпуск № 4627 от 2 апреля 2008 г.
  • Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29).
  • Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184).

  Обзор изменений земельного законодательства РФ в 2007 году