новости

16.02.2011

Изменения законодательства в сфере недвижимости в 2010 году

Так, законодатель внес изменения в ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей». С января 2011 года воспользоваться средствами материнского капитала смогут родители, чьи дети не достигли возраста трех лет. Ранее заявлялось, что подобные действия можно будет производить только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

В 2010 году произошло ужесточение порядка предоставления налоговых вычетов на покупку жилья. Согласно Налоговому кодексу РФ, расходы на покупку жилого дома, квартиры или комнаты в пределах 2 миллионов рублей вычитаются из налоговой базы граждан, что позволяет налогоплательщику сэкономить до 260 тысяч рублей. Однако подобный механизм не применяется, если стороны сделки являются «взаимозависимыми», т.е. состоят в брачных или родственных отношениях, являются опекунами или усыновителями.

В сфере долевого строительства в 2010 году наблюдалась тенденция усиления ответственности застройщика, что должно благоприятно отразиться на защите прав инвесторов.

В частности, денежные средства инвесторов разрешено привлекать только на основании договора долевого участия, жилищных сертификатов или жилищно-строительными кооперативами. В настоящее время денежные средства вправе привлекать не только те застройщики, которые используют земельный участок на праве аренды, но и субарендаторы.

По договору долевого участия в строительстве срок просрочки платежа теперь не может превышать двух месяцев, в противном случае застройщик получает возможность расторгнуть договор. Действующее законодательство предусматривает субсидиарную ответственность поручителя в случае обеспечения прав дольщика договором поручения. Ранее такая ответственность носила характер солидарной.

Кроме того, существенным изменением действующего законодательства стало то, что дольщик теперь вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве в том случае, если застройщик просрочил передачу объекта, указанного в договоре, на срок два месяца и более.