ReState: недвижимость и консалтинг
на главную карта сайта отправить письмо
НОВОЕ НА САЙТЕ

Рассмотрение споров в третейском суде

ООО «Бизнес и правовые технологии» — услуги в области корпоративного права

Услуга ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ Предложение о сертификации по стандарту ИСО

Как стать медиатором? Обучение на конфликтолога-медиатора

Форум-2011 «Будущее медиации в России и Казахстане»

От слов — к делу
Информация о СРО медиаторов

МЕДИАЦИЯ В БИЗНЕСЕ И ЧАСТНОЙ ЖИЗНИ

Профессиональное посредничество в сделках купли-продажи бизнеса

Интервью журналисту газеты «Ведомости Новосибирского Законодательного Собрания Новосибирской области» заместителя председателя Арбитражного суда Новосибирской области Елены Козловой. Медиатор Вас рассудит

КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ:
Отчуждение доли в уставном капитале юридического лица третьим лицам
Сопровождение договорной работы




Читать restatru в Твиттере

ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНИЦЫ

Зачем мне нужен коучинг? Узнайте ответ здесь

В разделе СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Участие юриста при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости

В разделе ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ:
Оформление дачных участков Правовое сопровождение раздела земельных участков, выдела земельной доли

В разделе СТАТЬИ:
Что нужно знать при покупке земельного участка
Вредные советы: как заключить договор поставки

В разделе НАЛОГИ: А была ли действительная выгода?

В разделе СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
Вывод из жилого фонда

Защита прав заемщиков

В разделе МЕДИАЦИЯ:
Цивилизованное разрешение корпоративных споров

Компания «Рестэйт» — юридические услуги в Новосибирске
Консультация юриста онлайн
Юридическое сопровождение бизнеса для иногородних компаний, подробнее об услуге здесь: управление недвижимостью в Новосибирске







Правила использования сайта

новости

07.02.2014

Разъяснения по спорам из договоров аренды

ВАС РФ разъяснил, что договор аренды недвижимости на срок не менее года, который был заключен 2 и 3 марта 2013 г., обязателен только для его сторон и не позволяет арендатору противопоставить свои права третьим лицам. Такое разъяснение следует из Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 98.

Следует отметить, что в постановлении упоминаются лишь договоры аренды недвижимости на срок не менее года. Договор аренды предприятия согласно ст. 658 ГК РФ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен, то есть даже в том случае, если этот срок составляет менее года. Однако о таких договорах в постановлении не говорится.

Согласно постановлению в отношении договоров аренды недвижимости на срок не менее года, заключенных 2 и 3 марта 2013 г. и незарегистрированных, следует применять разъяснения п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. Из данного пункта следует, в частности, что между сторонами рассматриваемого договора аренды, не прошедшего госрегистрацию, существует обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, если:

- стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован;

- собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний;

- соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

В таком случае пользование имуществом не образует неосновательного обогащения, поскольку основано на указанном выше обязательстве.

Однако арендатор по такому договору не может противопоставить свои права третьим лицам. В частности, он не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, права на сохранение договора аренды в силе и без изменения при смене арендодателя и др.

Таким образом, при соблюдении перечисленных условий незарегистрированный договор аренды недвижимости на срок год и более порождает между сторонами соответствующие обязательства, тогда как по общему правилу договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 98 также не содержится вывода об обязательности регистрации аренды недвижимости по заключенным 2 и 3 марта 2013 г. договорам.

найти

заказать услугу

вакансии

вопросы-ответы

31.03.2021 В какой суд нужно подавать иск, если должник, который недопоставил товар, находится за границей?

31.03.2021 Обязательно ли проводить годовое собрание на предприятии?

28.03.2021 Как оформить раздел имущества супругов во время развода?

26.03.2021 Верховный суд разъяснил, как правильно выплачивать общий кредит после развода. Важное для многих граждан решение обнародовала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Оно касалось погашения после развода банковских кредитов, которые брали семьи, когда еще не планировали расставания

Все вопросы-ответы

Задать вопрос

тема

Ваше имя

Ваш email

Вопрос

630099, г. Новосибирск, ул.Фрунзе, 80, офис 218, т/ф (383) 200-41-30
Контакты

© 2006 Компания «Рестэйт»
Недвижимость и консалтинг, Новосибирск
Все права защищены

Developed by NooLab