новости

09.09.2014

Законопроект, упрощающий государственную регистрацию прав на недвижимость

Проект внесен Правительством РФ в целях усиления гарантий прав при проведении государственной регистрации недвижимости и снижения рисков инвестирования в объекты недвижимости.

Одним из нововведений, предлагаемых разработчиками является объединение процедур кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации права на нее. Предусматривается, что кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость по общему правилу будет осуществляться органом регистрации прав одновременно.

В проекте закона определяется закрытый перечень случаев, в которых кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется без одновременной регистрации прав на него.

Изменений коснется и срок регистрации, так срок государственной регистрации прав на объект недвижимости будет составлять до 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав необходимых документов, а срок кадастрового учета объекта - до 5 рабочих дней. Сейчас же указанные сроки составляют 18 календарных дней.

Но все же, если процедура кадастрового учета и регистрации прав проводится одновременно, то она продлится 10 рабочих дней. При подаче документов в многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) сроки процедур будут больше.

Наиболее быстро регистрация прав будет осуществляться, в частности, по нотариально удостоверенным сделкам - в течение 3 рабочих дней в органе регистрации прав либо в течение 5 рабочих дней - в МФЦ.

Также законопроектом предлагается:

- закрепить порядок регистрации прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя на основании сведений, поступающих в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- повысить требования к государственным регистраторам прав;

- скорректировать пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав;

- уточнить основания ответственности органа регистрации прав, государственного регистратора прав.

Кроме того, предусматривается ввести более системную регламентацию ответственности, в том числе уточнить виды и пределы гражданско-правовой ответственности органа по госрегистрации прав, установить основания и размеры выплаты государством компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Как отмечают разработчики законопроекта, повышение такой ответственности и гарантий необходимо "для усиления защиты прав граждан на жилые помещения в целях снижения риска утраты жилища".