новости

27.10.2014

Новый порядок расчета налога на имущество

Существующий налог на имущество физических лиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, а не к инвентаризационной. Земельный налог при этом сохраняется.

Федеральный закон от 04.10.2014 г. № 284-ФЗ, которым введена новая глава вступит в силу с 1 января 2015 года.

Чтобы не допустить резкого повышения налоговой нагрузки на граждан, законом предусмотрен переходный период на первые четыре года после введения налога.

В течение этого периода будут применяться понижающие коэффициенты, величина которых будет ежегодно увеличиваться на 20 %. С 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения производиться не будет. Отметим, что кадастровая стоимость приближена к рыночной стоимости имущества, то есть учитывает техническое состояние, год постройки, материал стен, местоположение в населенном пункте, расстояние до центра, наличие транспортных коммуникаций.

Впервые уплачивать налог на имущество от кадастровой стоимости граждане начнут с 2016 г. в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), а полную сумму начнут платить владельцы имущества с 2020 года.

законодательством Предусматривается трехуровневая налоговая ставка.

Ставка 0,1 % от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и помещений, гаражей, машино-мест, незавершенных жилых домов, хозяйственных строений. В отношении коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты), а также дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн. руб.) предельная ставка составит 2%, для прочих объектов недвижимости - не выше 0,5 %.

На федеральном уровне сохранятся все существующие налоговые льготы для отдельных категорий налогоплательщиков - инвалидов I и II групп, инвалидов с детства, чернобыльцев, военнослужащих, участников ВОВ, пенсионеров и др. категорий. Предоставляться они будут только по одному объекту каждого вида (по выбору налогоплательщика).

При этом льготы не будут распространяться на объекты используемые в предпринимательской деятельности, нежилые помещения и объекты стоимостью более 300 млн.рублей.

Помимо льгот предусматриваются налоговые вычеты.

В отношении комнаты вычет составляет 10 кв.м., квартиры - 20 кв.м., жилого дома - 50 кв.м.

Муниципальным образования до 1 декабря предстоит принять нормативно-правовые акты о введении налога на имущество. Им предоставляется право уменьшать налоговые ставки до нуля или увеличивать их, но не более чем в три раза, увеличивать размеры налоговых вычетов, устанавливать иные льготы.

Единая дата начала применения на территории Новосибирской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения установлена 1 января 2015 года.